2022轉貸程序好處有哪些?流程條件一次告訴您!

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隨著民生必需品及各項物價飆漲,

不少人選擇透過房屋轉貸程序來降低每月所需攤還的金額,

藉此減輕經濟負擔。


但究竟房屋轉貸程序有什麼好處?

什麼是房屋轉貸?

將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行,

所謂「房屋轉貸」的意思,

就是指將現有房貸餘額,

交由另一家銀行承作。


房屋轉貸程序好處有哪些?

一般說來,房屋轉貸有省息、增加寬限期及提高貸款額度等好處。


房屋轉貸能降低貸款利率,

多數人轉貸的原因都是為了降低貸款利率,

將貸款轉移到利率較低的銀行,

藉此節省利息,

減輕貸款壓力。


房屋轉貸延長房貸額度及寬限期,

轉貸到新銀行之後可以審核數額更高的貸款額度。


房屋轉貸債務整合,

從房貸中獲取資金後結清其它貸款,

可以將個人債務整合,

這樣可以用較低的房貸利率,

取代高昂的車貸、信貸、信用卡等利息,降低需要支付的貸款金額。


認識房屋轉貸的定義及優點之後,

接下來為您介紹房屋轉貸流程及條件。


房屋轉貸貸款條件,

都可以申請房屋轉貸,

但不同的貸款條件會影響貸款額度及利率,

銀行會依據貸款人的信用條件、房屋的市值等因素審核貸款額度及利率,

房屋的市值越高、申請人的信用條件越好,

通常可以取得更優惠的貸款方案。

 

什麼時候適合申請房屋轉貸?

房貸轉貸需要多少成本?

所以申請房屋轉貸之前,

最好要先轉貸試算一下,

轉貸雖有彈性,

建議先跟原貸款銀行溝通降低利率的可能,

若長期信用良好,

銀行多半願意配合。


如果您轉貸的考量是為了增貸或延長寬限期,

一定要仔細評估自己的現金流,

確保清償能力無虞。


評估轉貸費用,

包含轉貸或售屋就需支付違約金,

違約金額通常為貸款金額的0.5%~2%不等,

假如貸款500萬,

違約金為2%,

則表示轉貸時需支付10萬的違約金,

大幅增加轉貸成本,

申辦前要記得仔細評估。 


房貸轉貸條件通常依房屋價值及貸款人財務條件而異,

前者為房子的鑑價,

後者則為貸款人的薪資轉帳、財力證明、債信條件等。


房屋轉貸方案,

除了留意轉貸費用及成本之外,

最好經常性健檢自己的房貸情況,

審視現有的財務狀況。


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