2022土地貸款如何取得高成數低利率？影響利率高低的因素！

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土地貸款急用錢，

想用手上的土地貸款?

不過要知道土地貸款可以貸幾成?

土地抵押貸款利率多少、貸款流程、額度條件通通幫你整理好，

申辦土地貸款前必看懶人。

平時我們較常聽到房貸、車貸，較少聽聞土地貸款，

其實土地貸款的利率低、額度高，

是很適合運用的週轉貸款方式。

由於土地貸款是以土地權作為擔保品抵押，

銀行所需負擔的風險較小，

因此利率上較低、額度也會高一些。

此外，

若是對於民間金融機構而言，

有土地擔保，

條件要求就比較寬鬆，

即使貸款人曾有信用瑕疵、負債比過高等狀況也有很大的機率過件！

不過要注意的是，

不同的土地類型（農地 / 建地 / 工業用地 / 林地山坡地）會有不同的貸款利率喔，

且通常銀行土地貸款必須提供借款用途與計劃，

農地必須有農耕之用、建地必須有興建建物的計劃。

利率也不盡相同，

且依據你所寫的土地用途計劃書也會影響到銀行的貸款條件、貸款利率。

若是找銀行來評估土地貸款，

通常最會先看該土地鑑價價值評估、貸款人本身信用及收入條件。

銀行土地貸款利率的部分，

以建地最優、其次才是農地及工業用地，至於林地、山坡地、河堤用地等區域是極有可能貸不到的。

民間的土地貸款著重在土地的價值，

對於貸款人的信用條件要求較為寬鬆，

許多信用條件不良、負債比過高的人會轉而尋求民間機構進行土地抵押貸款。

民間土地貸款較為彈性、靈活度高、申辦簡便且撥款快速，

而且不看信用資料也不會有聯徵記錄，

只要年滿20歲、名下有土地權狀即可申辦民間土地貸款。

用土地借錢要注意的三要點！

不同土地用途會有不同利率：

如果是以農地申辦土地貸款，

能夠提出農用證明的話利率會更低！

持分土地貸款幾乎都建議找尋民間管道，

一來不會留聯徵記錄、也不須特地通知其他所有權人。

提出土地貸款的申請之後，

銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，

當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，

銀行或是代書將與借款人聯絡，

並約定對保時間，

借款人可以安排自己方便的時間，

在銀行進行對保手續，

這個流程須要房主本人親自出席。

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