透天厝是新屋交屋驗屋糾紛最多的房型?

 透天厝驗屋瑕疵多?

勿淪為住宅孤兒!

千萬不要以為買獨棟就沒有問題,

以多年在台中、桃園、台南等全台驗屋經驗,

透天厝驗出的瑕疵數量居冠,

不僅是嚴重漏水問題,

中南部還有一樓客廳變池塘的誇張案例,

她呼籲無論是透天厝、豪宅、新成屋、中古屋或廠房,

強烈建議買屋須委託具有工程背景的專業驗屋公司,

借助專業科技檢驗儀器,

才能夠驗出「肉眼看不到的細節」,

為千萬資產的權益把關。



2019年開始全台大缺工,

全球原物料上漲及缺料,

導致房屋營造偷工減料情形嚴重,

建物瑕疵率增多,

交屋糾紛比例也大增。



很多人以為買透天厝問題少,

就自行檢測,

或請室內設計師順便幫忙查看,

但以團隊豐富的驗屋經驗,

驗屋問題排名第一就是透天厝。

社區大樓可透過集體住戶的力量,

要求建商限期修繕,

但透天厝通常為獨立戶,

形同「住宅孤兒」,

只能靠一己之力向建商爭取權益,

若遇上無良的建商,

可能互打官司,耗費精神財力,

又無法入住新屋。



有一次讓驗屋檢測一棟6層樓的透天厝,

驗屋師在頂樓做積水檢測,

才開始放水,

一樓客廳就變成池塘。



仔細檢查發現,

原來建商沒有按照正確的工法,

少做一條排水管,

頂樓的水竟從冷氣排水管排出,

直達一樓造成淹水,

大理石地磚也受到波及。



買方見狀要求建商重新配管,

幸好最終圓滿交屋,

屋主很幸慶有找專業驗屋協助,

得以及早揪出問題即時修繕,

以免入住後修繕困難。



瑪成科技驗屋擁有業界少見二十年以上水電工程、室內裝修、抓漏、高空修繕等背景,

且具備十幾年豐富驗屋經驗,

因此累積非常多案例。



桃園透天厝有一離譜案例,

浴室地上水管的孔口上有水泥,

建商把水泥清掉後,

地板蓋子的孔口跟水管口錯位,

卻沒有告知買方,

屋主入住後洗澡浴室淹水,

調閱當初的檢測報告,

才發現是建商修繕時水管口錯位。




後因建商找不到浴室的同款磁磚,

只好打掉地磚重新配管,

再鋪上新磁磚。



驗屋時還可見各種「低級錯誤」,

例如插座的相序接反。



建商為了趕工,

師傅做完插座未經檢測,

認為接反還是有電壓、會送電,

但是沒有考量到相序接反電器易受損。



一般買方沒有電力的專業知識,

根本不會去檢測這些「肉眼看不到的細節」就忽略過去。



因此委託專業驗屋師,

為房產做檢測,

是交屋前絕對不能省略的大事。


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