新屋驗屋瑕疵最多都是透天獨戶最容易被建商擺爛？

 新屋驗屋瑕疵問題多？

新屋交屋糾紛頻傳，不只是費用問題，

驗收交屋前三名瑕疵為「漏水」、「水管口錯位」及「接電相序接反」，

其中漏水問題比率高達2~3成最嚴重。

其實驗屋師有建議，

無論是新成屋、中古屋還是透天厝、豪宅、廠房，

消費者可從4大關鍵點挑選優質的驗屋師，

藉助科技儀器為房子做健檢，

讓房屋瑕疵無所遁形，

還能出具完整驗屋報告與建商溝通爭取權益，

大大降低糾紛風險及修繕的損失。

有驗屋發現電路相序接反，

建商馬上請水電技工處理，

該技工輕忽，

要拆電線竟未關閉總電源，

直接打開插座，

線拆掉一接電就爆炸。

事後十分慶幸先抓出瑕疵，

否則入住後，萬一發生意外，

恐怕釀成災害及財物損失。

至於最常出現的漏水問題，

透天厝頂樓做積水檢測，

才開始放水，

1樓客廳就變成池塘，

原因竟是建商少做一條排水管。

另外還有一次新北市一批建案驗屋，

檢驗3間房屋竟有2間漏水，

1間漏配熱水管。

建商主任坦承「便宜行事」，

只找一位水電行朋友「以肉眼檢測」，

認為沒問題，直到他們用儀器偵測，

才真的抓出問題。

最常見的漏水問題，

包括窗角、樑柱及牆面轉角處常因灌漿不良或填縫不實產生裂縫，

時間久了容易造成漏水，

但透過熱像儀的檢測就可以快速、精準找出這些容易被肉眼忽略的地方。

如何挑選好的驗屋師？

建議可從4大關鍵點判斷專業性，

首先須具備工程相關背景；其次使用儀器專業度，

有些公司從大陸網購平台購買器材，

但大陸工法及數據跟台灣的不相符，

檢測明顯出現落差；

驗屋師是否不斷精進、接受培訓，

甚至進修土木及相關法規學分，

才能與建商良好對話；最後就是驗屋師資歷與經驗，

檢測的儀器僅是輔具，

重要的是驗屋師的資歷與經驗，

近年坊間冒出不少1、2年出師的驗屋師，

缺乏實務經驗，檢驗房屋恐不精確。

台北全套店,