新成屋在交屋前請務必找上驗屋師來檢驗,盤點十大驗屋瑕疵

有錢沒錢,買個房子好過年,

歲末年關進入房市交屋熱季,

在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下,

導致交屋糾紛頻傳,

專業驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵,

這些缺失包括:漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等。



業者提醒,

購屋消費者「早日發現、早日治療」,

委託第三方專業單位進行驗屋,

可以增添一份保障,有效確保自身的權益。



不過近一兩年伴隨著房市趨熱、交易量成長,

以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響,

推高了交屋糾紛比例攀升。



統計十大驗收交屋瑕疵,

首先是滲漏水,

這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第一名;

地案則是電線管線瑕疵,

包含插座、網路、電箱不通等;第三則是天花板與牆面及窗戶瑕疵,

常見包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷;

第四則為地磚或牆磚空心;

第五是浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足,

排水管水泥堵塞不順暢,造成陽台、浴室積水;

第六、第七分別為水壓不足與樑柱空心;

第八則是地排水管偏心、浴室防水沒做好;

第九則為木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷;

最後是馬桶堵塞滲水,無法順利沖水。


若如果敢在交屋潮,

少數建商或包商貪快步、罔顧品質的心態,

成為房市交投熱絡榮景下的一大隱憂。



看樣品屋時印象感覺富麗堂皇且用料高檔豪氣,

等蓋好之後驗屋團隊進駐,

一驗之下居然到處滲水,

屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青;

還有某屋主買了國內某大知名建設公司建案,

想說招牌響亮也是信譽保證,

沒想到也被驗屋團隊發現,

建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上,

屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院;事實上,

一旦發生訴訟爭議,作為專業驗屋公司,

當然也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。



其實驗屋此一行業在國外早就行之有年,

但國內直到最近一兩年才有這風氣;

在2021年以前,

全台灣的新成屋約只有5%的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢,

隨著房市熱絡,

乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」,

透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽,

用團購方式預訂驗屋服務,

因此他預估今年驗屋比例可以成長至8到10%;

甚至目前排隊驗屋的訂單,等候期已經拉到一個月以上,

讓塞港效應也在驗屋市場上演。


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