新屋驗屋瑕疵最多都是透天獨戶最容易被建商擺爛?

 新屋驗屋瑕疵問題多?

新屋交屋糾紛頻傳,不只是費用問題,

驗收交屋前三名瑕疵為「漏水」、「水管口錯位」及「接電相序接反」,

其中漏水問題比率高達2~3成最嚴重。



其實驗屋師有建議,

無論是新成屋、中古屋還是透天厝、豪宅、廠房,

消費者可從4大關鍵點挑選優質的驗屋師,

藉助科技儀器為房子做健檢,

讓房屋瑕疵無所遁形,

還能出具完整驗屋報告與建商溝通爭取權益,

大大降低糾紛風險及修繕的損失。



有驗屋發現電路相序接反,

建商馬上請水電技工處理,

該技工輕忽,

要拆電線竟未關閉總電源,

直接打開插座,

線拆掉一接電就爆炸。



事後十分慶幸先抓出瑕疵,

否則入住後,萬一發生意外,

恐怕釀成災害及財物損失。



至於最常出現的漏水問題,

透天厝頂樓做積水檢測,

才開始放水,

1樓客廳就變成池塘,

原因竟是建商少做一條排水管。



另外還有一次新北市一批建案驗屋,

檢驗3間房屋竟有2間漏水,

1間漏配熱水管。



建商主任坦承「便宜行事」,

只找一位水電行朋友「以肉眼檢測」,

認為沒問題,直到他們用儀器偵測,

才真的抓出問題。



最常見的漏水問題,

包括窗角、樑柱及牆面轉角處常因灌漿不良或填縫不實產生裂縫,

時間久了容易造成漏水,

但透過熱像儀的檢測就可以快速、精準找出這些容易被肉眼忽略的地方。



如何挑選好的驗屋師?

建議可從4大關鍵點判斷專業性,

首先須具備工程相關背景;其次使用儀器專業度,

有些公司從大陸網購平台購買器材,

但大陸工法及數據跟台灣的不相符,

檢測明顯出現落差;

驗屋師是否不斷精進、接受培訓,

甚至進修土木及相關法規學分,

才能與建商良好對話;最後就是驗屋師資歷與經驗,

檢測的儀器僅是輔具,

重要的是驗屋師的資歷與經驗,

近年坊間冒出不少1、2年出師的驗屋師,

缺乏實務經驗,檢驗房屋恐不精確。

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