400萬房貸利率試算表excel,貸款利率意思?

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400萬房貸利率試算表excel,貸款利率意思?

最近各家銀行的「房貸大戰」房市熱、資金多、利率低!

到底房貸年限,選短還是選長比較好?

雖然現在房貸的還款有各種模式,譬如寬限期、前10年僅需還1成或其他種種,但我們就用最常見的「本息平均攤還」且利率固定進行試算,來看看兩者的優缺比較。

一路住到底、房貸繳到完

常見貸款年限為20年及30年,假設同樣借款400萬元,在利率1.4%的狀況下,兩者分別要還多少錢呢?但前提是你要存下來,而且若你將這筆錢放在不錯的金融商品裡,報酬率比房貸利率高,甚至可以做得更好,那麼等於是跟銀行借錢出來投資,賺取利差。

說到這邊,不知道你會選擇貸款期限長或短?

借款時間愈短,每月還款金額愈高,但總利息支出愈低,且強迫儲蓄效果好。

借款時間愈長,每月還款金額愈低,但總利息支出愈高,不過資金運用較靈活。

建議考量自身狀況,譬如不會投資,且現金流穩定,那不妨選擇較短年限的貸款,穩穩還、強迫「存房」;若會投資,且中途有換屋、出售舊屋的可能,則可以選擇較長年限的貸款,靈活運用資金,換取更高報酬。

房貸利率試算表


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