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新成屋在交屋前請務必找上驗屋師來檢驗,盤點十大驗屋瑕疵

有錢沒錢,買個房子好過年, 歲末年關進入房市交屋熱季, 在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下, 導致交屋糾紛頻傳, 專業驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵, 這些缺失包括:漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等。 業者提醒, 購屋消費者「早日發現、早日治療」, 委託第三方專業單位進行驗屋, 可以增添一份保障,有效確保自身的權益。 不過近一兩年伴隨著房市趨熱、交易量成長, 以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響, 推高了交屋糾紛比例攀升。 統計十大驗收交屋瑕疵, 首先是滲漏水, 這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第一名; 地案則是電線管線瑕疵, 包含插座、網路、電箱不通等;第三則是天花板與牆面及窗戶瑕疵, 常見包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷; 第四則為地磚或牆磚空心; 第五是浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足, 排水管水泥堵塞不順暢,造成陽台、浴室積水; 第六、第七分別為水壓不足與樑柱空心; 第八則是地排水管偏心、浴室防水沒做好; 第九則為木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷; 最後是馬桶堵塞滲水,無法順利沖水。 若如果敢在交屋潮, 少數建商或包商貪快步、罔顧品質的心態, 成為房市交投熱絡榮景下的一大隱憂。 看樣品屋時印象感覺富麗堂皇且用料高檔豪氣, 等蓋好之後驗屋團隊進駐, 一驗之下居然到處滲水, 屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青; 還有某屋主買了國內某大知名建設公司建案, 想說招牌響亮也是信譽保證, 沒想到也被驗屋團隊發現, 建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上, 屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院;事實上, 一旦發生訴訟爭議,作為專業驗屋公司, 當然也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。 其實驗屋此一行業在國外早就行之有年, 但國內直到最近一兩年才有這風氣; 在2021年以前, 全台灣的新成屋約只有5%的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢, 隨著房市熱絡, 乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」, 透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽, 用團購方式預訂驗屋服務, 因此他預估今年驗屋比例可以成長至8到10%; 甚至目前排隊驗屋的訂單,等候期已經拉到一個月以上, 讓塞港效應也在驗屋市場上演。 台南驗屋 ,

新屋驗屋瑕疵最多都是透天獨戶最容易被建商擺爛?

 新屋驗屋瑕疵問題多? 新屋交屋糾紛頻傳,不只是費用問題, 驗收交屋前三名瑕疵為「漏水」、「水管口錯位」及「接電相序接反」, 其中漏水問題比率高達2~3成最嚴重。 其實驗屋師有建議, 無論是新成屋、中古屋還是透天厝、豪宅、廠房, 消費者可從4大關鍵點挑選優質的驗屋師, 藉助科技儀器為房子做健檢, 讓房屋瑕疵無所遁形, 還能出具完整驗屋報告與建商溝通爭取權益, 大大降低糾紛風險及修繕的損失。 有驗屋發現電路相序接反, 建商馬上請水電技工處理, 該技工輕忽, 要拆電線竟未關閉總電源, 直接打開插座, 線拆掉一接電就爆炸。 事後十分慶幸先抓出瑕疵, 否則入住後,萬一發生意外, 恐怕釀成災害及財物損失。 至於最常出現的漏水問題, 透天厝頂樓做積水檢測, 才開始放水, 1樓客廳就變成池塘, 原因竟是建商少做一條排水管。 另外還有一次新北市一批建案驗屋, 檢驗3間房屋竟有2間漏水, 1間漏配熱水管。 建商主任坦承「便宜行事」, 只找一位水電行朋友「以肉眼檢測」, 認為沒問題,直到他們用儀器偵測, 才真的抓出問題。 最常見的漏水問題, 包括窗角、樑柱及牆面轉角處常因灌漿不良或填縫不實產生裂縫, 時間久了容易造成漏水, 但透過熱像儀的檢測就可以快速、精準找出這些容易被肉眼忽略的地方。 如何挑選好的驗屋師? 建議可從4大關鍵點判斷專業性, 首先須具備工程相關背景;其次使用儀器專業度, 有些公司從大陸網購平台購買器材, 但大陸工法及數據跟台灣的不相符, 檢測明顯出現落差; 驗屋師是否不斷精進、接受培訓, 甚至進修土木及相關法規學分, 才能與建商良好對話;最後就是驗屋師資歷與經驗, 檢測的儀器僅是輔具, 重要的是驗屋師的資歷與經驗, 近年坊間冒出不少1、2年出師的驗屋師, 缺乏實務經驗,檢驗房屋恐不精確。 台南驗屋 ,

透天厝是新屋交屋驗屋糾紛最多的房型?

 透天厝驗屋瑕疵多? 勿淪為住宅孤兒! 千萬不要以為買獨棟就沒有問題, 以多年在台中、桃園、台南等全台驗屋經驗, 透天厝驗出的瑕疵數量居冠, 不僅是嚴重漏水問題, 中南部還有一樓客廳變池塘的誇張案例, 她呼籲無論是透天厝、豪宅、新成屋、中古屋或廠房, 強烈建議買屋須委託具有工程背景的專業驗屋公司, 借助專業科技檢驗儀器, 才能夠驗出「肉眼看不到的細節」, 為千萬資產的權益把關。 2019年開始全台大缺工, 全球原物料上漲及缺料, 導致房屋營造偷工減料情形嚴重, 建物瑕疵率增多, 交屋糾紛比例也大增。 很多人以為買透天厝問題少, 就自行檢測, 或請室內設計師順便幫忙查看, 但以團隊豐富的驗屋經驗, 驗屋問題排名第一就是透天厝。 社區大樓可透過集體住戶的力量, 要求建商限期修繕, 但透天厝通常為獨立戶, 形同「住宅孤兒」, 只能靠一己之力向建商爭取權益, 若遇上無良的建商, 可能互打官司,耗費精神財力, 又無法入住新屋。 有一次讓驗屋檢測一棟6層樓的透天厝, 驗屋師在頂樓做積水檢測, 才開始放水, 一樓客廳就變成池塘。 仔細檢查發現, 原來建商沒有按照正確的工法, 少做一條排水管, 頂樓的水竟從冷氣排水管排出, 直達一樓造成淹水, 大理石地磚也受到波及。 買方見狀要求建商重新配管, 幸好最終圓滿交屋, 屋主很幸慶有找專業驗屋協助, 得以及早揪出問題即時修繕, 以免入住後修繕困難。 瑪成科技驗屋擁有業界少見二十年以上水電工程、室內裝修、抓漏、高空修繕等背景, 且具備十幾年豐富驗屋經驗, 因此累積非常多案例。 桃園透天厝有一離譜案例, 浴室地上水管的孔口上有水泥, 建商把水泥清掉後, 地板蓋子的孔口跟水管口錯位, 卻沒有告知買方, 屋主入住後洗澡浴室淹水, 調閱當初的檢測報告, 才發現是建商修繕時水管口錯位。 後因建商找不到浴室的同款磁磚, 只好打掉地磚重新配管, 再鋪上新磁磚。 驗屋時還可見各種「低級錯誤」, 例如插座的相序接反。 建商為了趕工, 師傅做完插座未經檢測, 認為接反還是有電壓、會送電, 但是沒有考量到相序接反電器易受損。 一般買方沒有電力的專業知識, 根本不會去檢測這些「肉眼看不到的細節」就忽略過去。 因此委託專業驗屋師, 為房產做檢測, 是交屋前絕對不能省略的大事。 台南驗屋 ,

買房最怕遇到黑心建商,自己驗屋好好還是找專業驗屋達人來驗屋?

驗屋才知車庫太小! 黑心建商竟想打樑柱! 一名網友在臉書控訴遇上黑心建商, 他購入一棟預售屋, 但驗屋時建商竟說車庫的樑柱施工錯誤, 導致車庫空間狹小, 無法停入自小客車, 建商提議打掉車庫一側樑柱作為改善方法。 文章曝光後, 就有專業驗屋達人寫道:「樑柱不能隨意更動, 否則恐會引發房屋結構安全問題。」 先前購入一棟預售屋, 驗屋才發現車庫因樑柱施工錯誤, 導致車庫空間狹窄, 沒有多餘空間可以開車門與行走; 建商提出的改善方法為打掉車庫其中一側牆面並更動地面管線, 雙方自今年1月討論至4月都無共識, 她不曉得該照建商說法更動結構, 或維持原樣改向建商求償。 先前驗屋測試冷氣, 發現冷氣吹出的風有沼氣味道, 向建商反映只得到「不關他們的事」之回覆; 此外, 建商在買賣交易時隱瞞屋況, 沒告知需定期替房子抽汙水, 導致10多戶住戶入住短短1年時間, 就有3戶發生淹水情況, 詢問之下才得知實情, 痛批這簡直是黑心建商。 找上專業驗屋師後, 發現一樓平面設計圖可見, 大門入內即為客廳, 緊鄰開放式的餐廳與廚房, 另有一間衛浴; 而一樓正面為客廳與停車空間, 兩處隔著一個牆面, 建商則是想把車庫的另側牆面敲掉, 以騰出更多空間方便停車。 表示打掉已建好的樑柱需考量建築建構與安全等非常多層面, 相當傻眼建商怎會出此言, 柱子不能隨便打掉, 你要確定是不是整棟房子的支撐柱, 我建議以求償方式較為妥當, 因二次施工涉及樑柱支撐, 有結構性安全及房屋承載問題, 可能會引發後續二樓以上牆面會有龜裂情況, 到時再向建商求償可能就無果了。 就算把樑柱打掉使車庫寬度變寬, 但自小客車要進出仍有ㄧ定難度, 認為該處設計根本不能稱為車庫;還有網友大膽猜測, 應該不是規劃車庫, 只是售屋的人就有可能說他是車庫, 應要說車庫的話, 應該是摩托車車庫。 台南驗屋 ,

專業驗屋公司能夠幫我們處理哪些驗屋項目?

驗屋、公設點交, 你的家就是我的家, 是我們畢生之夢所擁有安身立命的目標, 也是投資金額最大但資訊最不透明, 當您看上喜歡的房屋, 不論是預售屋、新成屋、中古屋, 您對整個建築物包括結構、室內裝修、設備安裝等等了解多少? 當賣方通知交屋, 如果您只憑外觀觀察就草率的完成交屋, 等遷入新居再發現房屋的瑕疵, 或許就是您噩夢的開始, 購買房屋是您個人一生投資最大, 當通知交屋時您是否需要思考委託專業驗屋公司, 幫您檢驗房屋的品質, 讓缺失逐一檢測出來, 讓建商或賣方必須完成缺失改善的依據。 驗房擁有精密的檢測儀器, 房屋品質檢驗員都來自於土木、機電、營建等科系畢業, 並接受108小時房屋品質檢驗專業培訓, 無論新成屋、中古屋、海砂屋等等, 幫您準確的檢驗, 讓您的房屋缺失無所遁形, 也能保障您的權益, 如您對交屋有任何疑慮。 台南驗屋 ,

專業驗屋、房屋檢驗師,買房都可要靠驗屋師幫忙檢驗

買房最擔心買到海砂屋, 買房是成家立業的第一步, 而家是安全的庇護所, 所以會有一群在房屋結構、機電、防水抓漏, 房屋統包工程品管等營建領域上有, 用嚴謹負責的態度透過高科技專業儀器、科學判斷, 為您守護家的品質。 不論北部、中部、南部的新成屋、中古屋都有提供專業驗屋的公司來檢驗, 雖說費用是算一間, 量身打造專屬於每位客戶的服務計劃, 穩健紮實地服務安全第一、品質至上、工期為先的工作理念之外, 更順應時代的變化, 調適為買房的人有保障, 以專業人才、完整的前置作業及詳細規劃, 期許改善產業競爭力, 達到幫買屋者監督驗房的好幫手。 台南驗屋 ,