台灣解說員

有錢沒錢，買個房子好過年， 歲末年關進入房市交屋熱季， 在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下， 導致交屋糾紛頻傳， 專業驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵， 這些缺失包括：漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等。 業者提醒， 購屋消費者「早日發現、早日治療」， 委託第三方專業單位進行驗屋， 可以增添一份保障，有效確保自身的權益。 不過近一兩年伴隨著房市趨熱、交易量成長， 以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響， 推高了交屋糾紛比例攀升。 統計十大驗收交屋瑕疵， 首先是滲漏水， 這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第一名； 地案則是電線管線瑕疵， 包含插座、網路、電箱不通等；第三則是天花板與牆面及窗戶瑕疵， 常見包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷； 第四則為地磚或牆磚空心； 第五是浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足， 排水管水泥堵塞不順暢，造成陽台、浴室積水； 第六、第七分別為水壓不足與樑柱空心； 第八則是地排水管偏心、浴室防水沒做好； 第九則為木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷； 最後是馬桶堵塞滲水，無法順利沖水。 若如果敢在交屋潮， 少數建商或包商貪快步、罔顧品質的心態， 成為房市交投熱絡榮景下的一大隱憂。 看樣品屋時印象感覺富麗堂皇且用料高檔豪氣， 等蓋好之後驗屋團隊進駐， 一驗之下居然到處滲水， 屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青； 還有某屋主買了國內某大知名建設公司建案， 想說招牌響亮也是信譽保證， 沒想到也被驗屋團隊發現， 建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上， 屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院；事實上， 一旦發生訴訟爭議，作為專業驗屋公司， 當然也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。 其實驗屋此一行業在國外早就行之有年， 但國內直到最近一兩年才有這風氣； 在2021年以前， 全台灣的新成屋約只有5％的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢， 隨著房市熱絡， 乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」， 透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽， 用團購方式預訂驗屋服務， 因此他預估今年驗屋比例可以成長至8到10％； 甚至目前排隊驗屋的訂單，等候期已經拉到一個月以上， 讓塞港效應也在驗屋市場上演。 台南驗屋 ,

 新屋驗屋瑕疵問題多？ 新屋交屋糾紛頻傳，不只是費用問題， 驗收交屋前三名瑕疵為「漏水」、「水管口錯位」及「接電相序接反」， 其中漏水問題比率高達2~3成最嚴重。 其實驗屋師有建議， 無論是新成屋、中古屋還是透天厝、豪宅、廠房， 消費者可從4大關鍵點挑選優質的驗屋師， 藉助科技儀器為房子做健檢， 讓房屋瑕疵無所遁形， 還能出具完整驗屋報告與建商溝通爭取權益， 大大降低糾紛風險及修繕的損失。 有驗屋發現電路相序接反， 建商馬上請水電技工處理， 該技工輕忽， 要拆電線竟未關閉總電源， 直接打開插座， 線拆掉一接電就爆炸。 事後十分慶幸先抓出瑕疵， 否則入住後，萬一發生意外， 恐怕釀成災害及財物損失。 至於最常出現的漏水問題， 透天厝頂樓做積水檢測， 才開始放水， 1樓客廳就變成池塘， 原因竟是建商少做一條排水管。 另外還有一次新北市一批建案驗屋， 檢驗3間房屋竟有2間漏水， 1間漏配熱水管。 建商主任坦承「便宜行事」， 只找一位水電行朋友「以肉眼檢測」， 認為沒問題，直到他們用儀器偵測， 才真的抓出問題。 最常見的漏水問題， 包括窗角、樑柱及牆面轉角處常因灌漿不良或填縫不實產生裂縫， 時間久了容易造成漏水， 但透過熱像儀的檢測就可以快速、精準找出這些容易被肉眼忽略的地方。 如何挑選好的驗屋師？ 建議可從4大關鍵點判斷專業性， 首先須具備工程相關背景；其次使用儀器專業度， 有些公司從大陸網購平台購買器材， 但大陸工法及數據跟台灣的不相符， 檢測明顯出現落差； 驗屋師是否不斷精進、接受培訓， 甚至進修土木及相關法規學分， 才能與建商良好對話；最後就是驗屋師資歷與經驗， 檢測的儀器僅是輔具， 重要的是驗屋師的資歷與經驗， 近年坊間冒出不少1、2年出師的驗屋師， 缺乏實務經驗，檢驗房屋恐不精確。 台南驗屋 ,

 透天厝驗屋瑕疵多？ 勿淪為住宅孤兒！ 千萬不要以為買獨棟就沒有問題， 以多年在台中、桃園、台南等全台驗屋經驗， 透天厝驗出的瑕疵數量居冠， 不僅是嚴重漏水問題， 中南部還有一樓客廳變池塘的誇張案例， 她呼籲無論是透天厝、豪宅、新成屋、中古屋或廠房， 強烈建議買屋須委託具有工程背景的專業驗屋公司， 借助專業科技檢驗儀器， 才能夠驗出「肉眼看不到的細節」， 為千萬資產的權益把關。 2019年開始全台大缺工， 全球原物料上漲及缺料， 導致房屋營造偷工減料情形嚴重， 建物瑕疵率增多， 交屋糾紛比例也大增。 很多人以為買透天厝問題少， 就自行檢測， 或請室內設計師順便幫忙查看， 但以團隊豐富的驗屋經驗， 驗屋問題排名第一就是透天厝。 社區大樓可透過集體住戶的力量， 要求建商限期修繕， 但透天厝通常為獨立戶， 形同「住宅孤兒」， 只能靠一己之力向建商爭取權益， 若遇上無良的建商， 可能互打官司，耗費精神財力， 又無法入住新屋。 有一次讓驗屋檢測一棟６層樓的透天厝， 驗屋師在頂樓做積水檢測， 才開始放水， 一樓客廳就變成池塘。 仔細檢查發現， 原來建商沒有按照正確的工法， 少做一條排水管， 頂樓的水竟從冷氣排水管排出， 直達一樓造成淹水， 大理石地磚也受到波及。 買方見狀要求建商重新配管， 幸好最終圓滿交屋， 屋主很幸慶有找專業驗屋協助， 得以及早揪出問題即時修繕， 以免入住後修繕困難。 瑪成科技驗屋擁有業界少見二十年以上水電工程、室內裝修、抓漏、高空修繕等背景， 且具備十幾年豐富驗屋經驗， 因此累積非常多案例。 桃園透天厝有一離譜案例， 浴室地上水管的孔口上有水泥， 建商把水泥清掉後， 地板蓋子的孔口跟水管口錯位， 卻沒有告知買方， 屋主入住後洗澡浴室淹水， 調閱當初的檢測報告， 才發現是建商修繕時水管口錯位。 後因建商找不到浴室的同款磁磚， 只好打掉地磚重新配管， 再鋪上新磁磚。 驗屋時還可見各種「低級錯誤」， 例如插座的相序接反。 建商為了趕工， 師傅做完插座未經檢測， 認為接反還是有電壓、會送電， 但是沒有考量到相序接反電器易受損。 一般買方沒有電力的專業知識， 根本不會去檢測這些「肉眼看不到的細節」就忽略過去。 因此委託專業驗屋師， 為房產做檢測， 是交屋前絕對不能省略的大事。 台南驗屋 ,

驗屋才知車庫太小！ 黑心建商竟想打樑柱！ 一名網友在臉書控訴遇上黑心建商， 他購入一棟預售屋， 但驗屋時建商竟說車庫的樑柱施工錯誤， 導致車庫空間狹小， 無法停入自小客車， 建商提議打掉車庫一側樑柱作為改善方法。 文章曝光後， 就有專業驗屋達人寫道：「樑柱不能隨意更動， 否則恐會引發房屋結構安全問題。」 先前購入一棟預售屋， 驗屋才發現車庫因樑柱施工錯誤， 導致車庫空間狹窄， 沒有多餘空間可以開車門與行走； 建商提出的改善方法為打掉車庫其中一側牆面並更動地面管線， 雙方自今年1月討論至4月都無共識， 她不曉得該照建商說法更動結構， 或維持原樣改向建商求償。 先前驗屋測試冷氣， 發現冷氣吹出的風有沼氣味道， 向建商反映只得到「不關他們的事」之回覆； 此外， 建商在買賣交易時隱瞞屋況， 沒告知需定期替房子抽汙水， 導致10多戶住戶入住短短1年時間， 就有3戶發生淹水情況， 詢問之下才得知實情， 痛批這簡直是黑心建商。 找上專業驗屋師後， 發現一樓平面設計圖可見， 大門入內即為客廳， 緊鄰開放式的餐廳與廚房， 另有一間衛浴； 而一樓正面為客廳與停車空間， 兩處隔著一個牆面， 建商則是想把車庫的另側牆面敲掉， 以騰出更多空間方便停車。 表示打掉已建好的樑柱需考量建築建構與安全等非常多層面， 相當傻眼建商怎會出此言， 柱子不能隨便打掉， 你要確定是不是整棟房子的支撐柱， 我建議以求償方式較為妥當， 因二次施工涉及樑柱支撐， 有結構性安全及房屋承載問題， 可能會引發後續二樓以上牆面會有龜裂情況， 到時再向建商求償可能就無果了。 就算把樑柱打掉使車庫寬度變寬， 但自小客車要進出仍有ㄧ定難度， 認為該處設計根本不能稱為車庫；還有網友大膽猜測， 應該不是規劃車庫， 只是售屋的人就有可能說他是車庫， 應要說車庫的話， 應該是摩托車車庫。 台南驗屋 ,

驗屋、公設點交， 你的家就是我的家， 是我們畢生之夢所擁有安身立命的目標， 也是投資金額最大但資訊最不透明， 當您看上喜歡的房屋， 不論是預售屋、新成屋、中古屋， 您對整個建築物包括結構、室內裝修、設備安裝等等了解多少？ 當賣方通知交屋， 如果您只憑外觀觀察就草率的完成交屋， 等遷入新居再發現房屋的瑕疵， 或許就是您噩夢的開始， 購買房屋是您個人一生投資最大， 當通知交屋時您是否需要思考委託專業驗屋公司， 幫您檢驗房屋的品質， 讓缺失逐一檢測出來， 讓建商或賣方必須完成缺失改善的依據。 驗房擁有精密的檢測儀器， 房屋品質檢驗員都來自於土木、機電、營建等科系畢業， 並接受108小時房屋品質檢驗專業培訓， 無論新成屋、中古屋、海砂屋等等， 幫您準確的檢驗， 讓您的房屋缺失無所遁形， 也能保障您的權益， 如您對交屋有任何疑慮。 台南驗屋 ,

買房最擔心買到海砂屋， 買房是成家立業的第一步， 而家是安全的庇護所， 所以會有一群在房屋結構、機電、防水抓漏， 房屋統包工程品管等營建領域上有， 用嚴謹負責的態度透過高科技專業儀器、科學判斷， 為您守護家的品質。 不論北部、中部、南部的新成屋、中古屋都有提供專業驗屋的公司來檢驗， 雖說費用是算一間， 量身打造專屬於每位客戶的服務計劃， 穩健紮實地服務安全第一、品質至上、工期為先的工作理念之外， 更順應時代的變化， 調適為買房的人有保障， 以專業人才、完整的前置作業及詳細規劃， 期許改善產業競爭力， 達到幫買屋者監督驗房的好幫手。 台南驗屋 ,