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需要配電：一般馬達、靜音馬達  不需要配電：電池式馬達、手拉電動 依照個人使用習慣，大約三～六個月使用USB線充電一次即可。 依據窗簾款式或電動系統不同，一般窗簾單價再加3500元～25000元不等，遙控器則是500~1000元／支。 最經濟的選擇是手拉電動系統，不需事先配電、也不需另購遙控器。 電動窗簾的優點？ 1. 省時方便 2. 省力優雅 3. 智慧貼心 4. 安全無虞 電動窗簾的缺點？ 在正式盤點電動窗簾捲簾的優點缺點前，我們先簡單說明一下一般常見的控制方式，這是窗簾業者、設計師、業者三方最容易溝通錯誤的地方。 最常見的有三種方式，一種是由遙控器直接遙控，若結合智慧居家的話，則有分強電控制與弱電控制。 基本原理是由電流來決定要正轉還是逆轉，也就是上升或者是下降。 很多這裡最基本的溝通就錯誤了，切記要特別注意這個環節的確認。 最大缺點是要是先預留電源接線，窗簾盒深度要夠，安裝時要確認細部設定，預留控制系統未來相容性。 1. 預算高 2. 須拉電或充電 3. 馬達故障即無法運作 4. 電源與未來系統的相容性難判斷 手動窗簾升級為電動窗簾要多準備多少預算？ 電動窗簾的費用包含3個部分：窗簾布片、電動馬達+專用軌道、安裝設定費。 前兩者的費用與窗簾的種類、品牌、材質、尺寸有關，區間會比較大。 安裝設定費目前行情大約是每一窗落在NT$1,500元~NT$2,500元之間。 整體來說，一樘窗簾要從手動升級為電動，價格大約會增加NT$5500元~NT$35000元不等。 電動窗簾馬達規格 可製作有上軌、無上軌、飾蓋捲簾等等....電動窗簾非常多種!如果可以嘗試電動窗簾diy的話，可以透過掏寶網下單訂購也是可以的唷。 這樣電動窗簾需要事先配電嗎？ 電池式電動窗簾不用事先配電，內建的蓄電型電動系統，不用另外牽電到窗簾旁邊。 依照使用習慣，大約三～六個月充電一次即可，只要接一條USB/Type-c線，就能再次充滿電能。 電動窗簾會受停電影響嗎？ 需要另外配電的一般式電動窗簾，若是遇到停電，一定會受到影響。 電池式電動窗簾正是因為直接將電池裝到窗簾上，所以即使遇到停電，在電池電力充足的情況下，依然是可以正常運作的唷！ 電動窗簾尺寸也是要有選擇，電動開合簾分單軌雙軌單軌：深度20厘米左右寬度10-15厘米雙軌：深度20厘米寬度18-22厘米升降開合簾寬度要求是25厘米以上。特殊彎軌

只要是一樓的住家或店面幾乎都有一扇電動門，車庫門也都是電動的，這些門都是用馬達來拉，然而這些馬達依使用的電壓來區分： 1. 直流馬達:快速門 2. 交流馬達:傳統門 馬達的使用頻率越高，當馬達故障時，我們如何來排除故障，就變成一種生活上的基本常識，所以不是教專業師傅來修，就是自己上網摸索教學。 交流馬達的基本種類:1.六線馬達   馬達線圈的出線數為六條分別標示 1  2  3  4  5  8 1 、 3、2、4叫做運轉線圈1、3一組2、4 一組分別控制馬達的正轉跟逆轉.5、8叫做啟動線圈串上電容提供馬達的電動勢當捲門往下時，鐵門的重量就是提供馬達電動是往下的動力，當鐵門要往上走。 電容故障:症狀押扣或遙控器按上,鐵捲門往下走,按下還是往下走排除障礙 換電容,規格 250V/15UF~50UF,更換時請把電源關掉.圓柱型的塑膠殼內就是電容。 極限開關故障: 鐵捲門會走過頭，停止運轉否則會造成門片堆摺,會讓捲門維修倍加困難.排除障礙 極限開關一般因廠牌而異,請鐵捲門維修廠商比較省。 電磁閥故障按壓扣或鐵捲門遙控器時，沒有聽到電磁閥的吸持聲，馬達也沒有嗡嗡聲，如果用強制方式按電磁閥，馬達會動，但是放開馬達即停，排除障礙更換電磁閥，建議找鐵捲門維修廠商維修。 彈簧斷裂:上升速度變慢，上升時有時會有聲音，用手動開門時會很吃力，極限開關故障:開門或關門時無法停止,導致馬達空轉，請廠商更換極限開關。 中壢保全公司推薦 , 鐵捲門維修 , 台南驗屋 , 鐵捲門維修 ,

鐵捲門馬達壞掉或失靈導致鐵捲門上去後下不來，這時候請不要慌張，如果是平日可以馬上打電話叫鐵捲門維修師傅來修，我記得夏天時也碰到類似情形，附近又沒有專修的水電行，臨時要開車出門，又不能放著不管，真是麻煩。 好不容易約到了一位肯來的水電師父，可是要隔天早上才有空過來，只見他俐落地拿出樓梯架好，爬上樓梯拆了外殼，摸兩下就說控制器壞了，要換掉‧‧‧，我心想不會又要坑殺我昂貴的錢，但還好不是，這時師傅也教會我幾招，雖說請師傅來也沒修到什麼，我就拿車馬費給師傅。 但有一次上下限開關接觸不良，我試了師傅教的結果‧‧‧不靈了！於是還是叫了師傅來看看，但在找師傅前我友認真上網看了一下資訊，我也認真地研究一下類似的馬達控制線路，包含轉向與轉動，做了幾個步驟的故障隔離最後斷定，剩下的嫌疑犯是 繼電器 Relay 跟下極限位置檢知用的極限開關。   我發現這種繼電器一般人家居不常使用，一般水電材料行不備貨，幾經波折，終於有一家水電材料行願意幫我調貨，原來的原廠配線做得不錯，可是纏在一起，又是高架作業，我決定一點配一點將原來的線更新安裝到新的繼電器，果然穩扎穩打地置換成功！ 架起了梯子，用塑膠角錐螺套將電線接回去，啟動遙控器‧‧‧‧‧它..動....了，鐵捲門真的願意自動下來了！ 高雄保全公司推薦 , 鐵捲門維修 , 台南驗屋 , 鐵捲門維修 ,

現今一樓或電家都會安裝安全快速鐵捲門，案場也需要快速捲門的活潑配色來達成門面上的穩重大方，但是會維修鐵捲門的師傅很像越來越少的感覺，沒有比以前多，不知道是現在生育力少，老人多、年輕人往國外移動導致，不然像這種修鐵捲門其實也不錯賺的。 如果遇到捲門不會動，當然要先看看自己的遙控器是不是有斷電的功能 有時按到卻不曉得，因為捲門的斷電功能可以使得主機完全不會送電去給馬達， 按了遙控器 但捲門卻不會動作。 再來要看的是手動裝置是否本身有去 拉過/扳過，導致捲門傳動組離合的裝置 離開孔洞 導致無法作動，手電動裝置一般都會在捲門主機的旁邊的邊柱上，除非特殊設置否則通常都會在旁邊，如果捲門卡住比如鍍鋁鋅材質，此材質重量上很輕 又加上剛下降的門板都會比較沒有動力。 而馬達側的門板又會動作的比較快一些，在剛下降的時候 會稍微 一邊高 一邊低的，上升的定點又過高就會比較容易造成下降時 一邊容易卡住， 卡住後請將手動裝置拉開，拿張椅子站上去將比較高的那一邊拉下來 再到中間拉，拉到底之後，推回電動走一次上下重新收合，這樣即可自行排除。 要是停電了，鐵捲門無法開啟怎麼辦，傳統的鐵捲門 都會有一個 鍊條 可以像升旗典禮那樣拉 但是 又要拉很久，新式安全快速捲門 在邊柱上都會設置一個手電動的離合裝置。 要是手上的遙控器不會動，但是牆壁上的主機 卻可以動，很簡單的將遙控器電池檢查更換一下就可以了 ，換了電池之後 又這樣 機率就很大的是 遙控器的基板受潮或者損壞了，日積月累的跑水進去受潮。 台南保全公司推薦 , 鐵捲門維修 , 台南驗屋推薦 , 鐵捲門維修 ,

很多人都有遇過不小心忘記捲門下有放置物品而導致鐵捲門壓到東西卡住使門片變形，那麼鐵捲門壓到東西變形怎麼辦？不知道的人第一時間都是馬上打電話給地區的專門修鐵捲門維護的店家，只是有個問題？如果假日怎麼辦？假日又不能叫安裝鐵捲門的來修。 所以今天要教大家的是鐵捲門壓到東西變形如何處理。 首先如果暫時找不到專業人員解決先立即斷電或按停止鈕，在捲門還能移動的前提下傳統門：請用手拉鏈的方式將捲門拉到最上面，快速門：請先將捲門調成手動模式，推到適當高度將下方物品及時移開，最後就是等到星期一請專業人維修鐵捲門的來維護。 不要輕易嘗試自己操作解決，有時或許你自己隨意操作，而導致最後需要將整片捲門換掉。鐵捲門壓到東西變形，找鐵捲門維修師傅，嚴重程度不大的話，有機會把變形門片還原約70%-85%，當然太嚴重的的話，我們可以考慮是否只須替換下方變形門片，依照嚴重程度決定是否整片更換。 其實鐵捲門片變形、物品壞掉花錢解決是小事，但壓傷人也是層出不窮，所以我們還是建議加裝防壓裝置或紅外線光幕，下次如果發生同樣情形時可以避免捲門直接壓傷人員或物品，也能避免增加額外開銷。 如果在關閉時遇到障礙物會立即停止或反轉，無論是人或貨物，只要在捲門下方或光幕範圍遭阻斷捲門會馬上停止，可以完美的預防任何壓傷事故。紅外線光幕支援各種移動中的門、適用各種環境境且無死角。 台北保全公司推薦 , 鐵捲門維修 , 台南驗屋 , 鐵捲門維修 ,

有錢沒錢，買個房子好過年， 歲末年關進入房市交屋熱季， 在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下， 導致交屋糾紛頻傳， 專業驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵， 這些缺失包括：漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等。 業者提醒， 購屋消費者「早日發現、早日治療」， 委託第三方專業單位進行驗屋， 可以增添一份保障，有效確保自身的權益。 不過近一兩年伴隨著房市趨熱、交易量成長， 以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響， 推高了交屋糾紛比例攀升。 統計十大驗收交屋瑕疵， 首先是滲漏水， 這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第一名； 地案則是電線管線瑕疵， 包含插座、網路、電箱不通等；第三則是天花板與牆面及窗戶瑕疵， 常見包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷； 第四則為地磚或牆磚空心； 第五是浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足， 排水管水泥堵塞不順暢，造成陽台、浴室積水； 第六、第七分別為水壓不足與樑柱空心； 第八則是地排水管偏心、浴室防水沒做好； 第九則為木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷； 最後是馬桶堵塞滲水，無法順利沖水。 若如果敢在交屋潮， 少數建商或包商貪快步、罔顧品質的心態， 成為房市交投熱絡榮景下的一大隱憂。 看樣品屋時印象感覺富麗堂皇且用料高檔豪氣， 等蓋好之後驗屋團隊進駐， 一驗之下居然到處滲水， 屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青； 還有某屋主買了國內某大知名建設公司建案， 想說招牌響亮也是信譽保證， 沒想到也被驗屋團隊發現， 建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上， 屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院；事實上， 一旦發生訴訟爭議，作為專業驗屋公司， 當然也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。 其實驗屋此一行業在國外早就行之有年， 但國內直到最近一兩年才有這風氣； 在2021年以前， 全台灣的新成屋約只有5％的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢， 隨著房市熱絡， 乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」， 透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽， 用團購方式預訂驗屋服務， 因此他預估今年驗屋比例可以成長至8到10％； 甚至目前排隊驗屋的訂單，等候期已經拉到一個月以上， 讓塞港效應也在驗屋市場上演。 台南驗屋 , 桃園保全公司推薦 , 鐵捲門維修 , 鐵捲門維修 ,

 新屋驗屋瑕疵問題多？ 新屋交屋糾紛頻傳，不只是費用問題， 驗收交屋前三名瑕疵為「漏水」、「水管口錯位」及「接電相序接反」， 其中漏水問題比率高達2~3成最嚴重。 其實驗屋師有建議， 無論是新成屋、中古屋還是透天厝、豪宅、廠房， 消費者可從4大關鍵點挑選優質的驗屋師， 藉助科技儀器為房子做健檢， 讓房屋瑕疵無所遁形， 還能出具完整驗屋報告與建商溝通爭取權益， 大大降低糾紛風險及修繕的損失。 有驗屋發現電路相序接反， 建商馬上請水電技工處理， 該技工輕忽， 要拆電線竟未關閉總電源， 直接打開插座， 線拆掉一接電就爆炸。 事後十分慶幸先抓出瑕疵， 否則入住後，萬一發生意外， 恐怕釀成災害及財物損失。 至於最常出現的漏水問題， 透天厝頂樓做積水檢測， 才開始放水， 1樓客廳就變成池塘， 原因竟是建商少做一條排水管。 另外還有一次新北市一批建案驗屋， 檢驗3間房屋竟有2間漏水， 1間漏配熱水管。 建商主任坦承「便宜行事」， 只找一位水電行朋友「以肉眼檢測」， 認為沒問題，直到他們用儀器偵測， 才真的抓出問題。 最常見的漏水問題， 包括窗角、樑柱及牆面轉角處常因灌漿不良或填縫不實產生裂縫， 時間久了容易造成漏水， 但透過熱像儀的檢測就可以快速、精準找出這些容易被肉眼忽略的地方。 如何挑選好的驗屋師？ 建議可從4大關鍵點判斷專業性， 首先須具備工程相關背景；其次使用儀器專業度， 有些公司從大陸網購平台購買器材， 但大陸工法及數據跟台灣的不相符， 檢測明顯出現落差； 驗屋師是否不斷精進、接受培訓， 甚至進修土木及相關法規學分， 才能與建商良好對話；最後就是驗屋師資歷與經驗， 檢測的儀器僅是輔具， 重要的是驗屋師的資歷與經驗， 近年坊間冒出不少1、2年出師的驗屋師， 缺乏實務經驗，檢驗房屋恐不精確。 鐵捲門維修 , 台南驗屋 , 桃園保全公司推薦 , 鐵捲門維修 ,

 透天厝驗屋瑕疵多？ 勿淪為住宅孤兒！ 千萬不要以為買獨棟就沒有問題， 以多年在台中、桃園、台南等全台驗屋經驗， 透天厝驗出的瑕疵數量居冠， 不僅是嚴重漏水問題， 中南部還有一樓客廳變池塘的誇張案例， 她呼籲無論是透天厝、豪宅、新成屋、中古屋或廠房， 強烈建議買屋須委託具有工程背景的專業驗屋公司， 借助專業科技檢驗儀器， 才能夠驗出「肉眼看不到的細節」， 為千萬資產的權益把關。 2019年開始全台大缺工， 全球原物料上漲及缺料， 導致房屋營造偷工減料情形嚴重， 建物瑕疵率增多， 交屋糾紛比例也大增。 很多人以為買透天厝問題少， 就自行檢測， 或請室內設計師順便幫忙查看， 但以團隊豐富的驗屋經驗， 驗屋問題排名第一就是透天厝。 社區大樓可透過集體住戶的力量， 要求建商限期修繕， 但透天厝通常為獨立戶， 形同「住宅孤兒」， 只能靠一己之力向建商爭取權益， 若遇上無良的建商， 可能互打官司，耗費精神財力， 又無法入住新屋。 有一次讓驗屋檢測一棟６層樓的透天厝， 驗屋師在頂樓做積水檢測， 才開始放水， 一樓客廳就變成池塘。 仔細檢查發現， 原來建商沒有按照正確的工法， 少做一條排水管， 頂樓的水竟從冷氣排水管排出， 直達一樓造成淹水， 大理石地磚也受到波及。 買方見狀要求建商重新配管， 幸好最終圓滿交屋， 屋主很幸慶有找專業驗屋協助， 得以及早揪出問題即時修繕， 以免入住後修繕困難。 瑪成科技驗屋擁有業界少見二十年以上水電工程、室內裝修、抓漏、高空修繕等背景， 且具備十幾年豐富驗屋經驗， 因此累積非常多案例。 桃園透天厝有一離譜案例， 浴室地上水管的孔口上有水泥， 建商把水泥清掉後， 地板蓋子的孔口跟水管口錯位， 卻沒有告知買方， 屋主入住後洗澡浴室淹水， 調閱當初的檢測報告， 才發現是建商修繕時水管口錯位。 後因建商找不到浴室的同款磁磚， 只好打掉地磚重新配管， 再鋪上新磁磚。 驗屋時還可見各種「低級錯誤」， 例如插座的相序接反。 建商為了趕工， 師傅做完插座未經檢測， 認為接反還是有電壓、會送電， 但是沒有考量到相序接反電器易受損。 一般買方沒有電力的專業知識， 根本不會去檢測這些「肉眼看不到的細節」就忽略過去。 因此委託專業驗屋師， 為房產做檢測， 是交屋前絕對不能省略的大事。 鐵捲門維修 , 台南驗屋 , 台北保全公司推薦 , 鐵捲門維修 ,

驗屋才知車庫太小！ 黑心建商竟想打樑柱！ 一名網友在臉書控訴遇上黑心建商， 他購入一棟預售屋， 但驗屋時建商竟說車庫的樑柱施工錯誤， 導致車庫空間狹小， 無法停入自小客車， 建商提議打掉車庫一側樑柱作為改善方法。 文章曝光後， 就有專業驗屋達人寫道：「樑柱不能隨意更動， 否則恐會引發房屋結構安全問題。」 先前購入一棟預售屋， 驗屋才發現車庫因樑柱施工錯誤， 導致車庫空間狹窄， 沒有多餘空間可以開車門與行走； 建商提出的改善方法為打掉車庫其中一側牆面並更動地面管線， 雙方自今年1月討論至4月都無共識， 她不曉得該照建商說法更動結構， 或維持原樣改向建商求償。 先前驗屋測試冷氣， 發現冷氣吹出的風有沼氣味道， 向建商反映只得到「不關他們的事」之回覆； 此外， 建商在買賣交易時隱瞞屋況， 沒告知需定期替房子抽汙水， 導致10多戶住戶入住短短1年時間， 就有3戶發生淹水情況， 詢問之下才得知實情， 痛批這簡直是黑心建商。 找上專業驗屋師後， 發現一樓平面設計圖可見， 大門入內即為客廳， 緊鄰開放式的餐廳與廚房， 另有一間衛浴； 而一樓正面為客廳與停車空間， 兩處隔著一個牆面， 建商則是想把車庫的另側牆面敲掉， 以騰出更多空間方便停車。 表示打掉已建好的樑柱需考量建築建構與安全等非常多層面， 相當傻眼建商怎會出此言， 柱子不能隨便打掉， 你要確定是不是整棟房子的支撐柱， 我建議以求償方式較為妥當， 因二次施工涉及樑柱支撐， 有結構性安全及房屋承載問題， 可能會引發後續二樓以上牆面會有龜裂情況， 到時再向建商求償可能就無果了。 就算把樑柱打掉使車庫寬度變寬， 但自小客車要進出仍有ㄧ定難度， 認為該處設計根本不能稱為車庫；還有網友大膽猜測， 應該不是規劃車庫， 只是售屋的人就有可能說他是車庫， 應要說車庫的話， 應該是摩托車車庫。 鐵捲門維修 , 台南驗屋 , 台中保全公司推薦 , 鐵捲門維修 ,

驗屋、公設點交， 你的家就是我的家， 是我們畢生之夢所擁有安身立命的目標， 也是投資金額最大但資訊最不透明， 當您看上喜歡的房屋， 不論是預售屋、新成屋、中古屋， 您對整個建築物包括結構、室內裝修、設備安裝等等了解多少？ 當賣方通知交屋， 如果您只憑外觀觀察就草率的完成交屋， 等遷入新居再發現房屋的瑕疵， 或許就是您噩夢的開始， 購買房屋是您個人一生投資最大， 當通知交屋時您是否需要思考委託專業驗屋公司， 幫您檢驗房屋的品質， 讓缺失逐一檢測出來， 讓建商或賣方必須完成缺失改善的依據。 驗房擁有精密的檢測儀器， 房屋品質檢驗員都來自於土木、機電、營建等科系畢業， 並接受108小時房屋品質檢驗專業培訓， 無論新成屋、中古屋、海砂屋等等， 幫您準確的檢驗， 讓您的房屋缺失無所遁形， 也能保障您的權益， 如您對交屋有任何疑慮。 鐵捲門維修 , 台南驗屋 , 台南保全公司推薦 , 鐵捲門維修 ,

買房最擔心買到海砂屋， 買房是成家立業的第一步， 而家是安全的庇護所， 所以會有一群在房屋結構、機電、防水抓漏， 房屋統包工程品管等營建領域上有， 用嚴謹負責的態度透過高科技專業儀器、科學判斷， 為您守護家的品質。 不論北部、中部、南部的新成屋、中古屋都有提供專業驗屋的公司來檢驗， 雖說費用是算一間， 量身打造專屬於每位客戶的服務計劃， 穩健紮實地服務安全第一、品質至上、工期為先的工作理念之外， 更順應時代的變化， 調適為買房的人有保障， 以專業人才、完整的前置作業及詳細規劃， 期許改善產業競爭力， 達到幫買屋者監督驗房的好幫手。 鐵捲門維修 , 台南驗屋 , 高雄保全公司推薦 , 鐵捲門維修