「房貸試算 本金攤還」究竟貸款1000萬買房會不會痛苦？
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說萬物齊漲的大環境，
許多民眾也被這股氛圍影響，
專業地政士幫忙試算人生，
假設奮鬥30年；總收入高達3600萬元，
買一間1000萬元的房子，
人生會如何發展？
我的天啊!!
很難想像啊，
擁有不動產及保險稅務規劃專業的地政士蔡岳臻最近常被問到，
大家都說買房是抗通膨的最佳投資工具，
不買，以後房價更貴，
如果，
一對年收入合計家庭收入約120萬元，
若預計工作30年退休，
不計加薪幅度及其他可能來自家中長輩的贈與、繼承家產等因素，
單就年收入來看，
倆人奮鬥30年總收入可以有3600萬元（30年*120萬元）。
依我國所得稅法規定，
年所得在120萬元的家庭，
將負擔12%的綜合所得稅，
也就是3600x12%=432萬元，就剩下可支應的3168萬元（3600-432=3168）。
假設陳先生30歲買房，
而人的平均餘命是83歲左右，
抓整數50年的未來生活支出，
則3168萬元除以50年為63.36萬元，
再除以一年12個月，
每月可支應的金額為5.28萬元。
（3168 /50= 63.36萬，63.36/12個月，則5.28萬/月）
每個月有5.28萬元生活費，
若有長輩給的房子可住的話，
這個數字應該可以過很不錯的生活品質，
但如果買房呢？
假設陳先生購買一間1000萬元的房子，
自備款2成（200萬元），貸款成數8成，房貸利息1.5%，800萬分30年期本金攤還，
則根據各銀行試算公式帶入後，
30年房貸及本金支出為994萬元，
也就是他買下一間房子的支出總成本為1194萬元。
將生活費用3168萬-1194萬= 1974萬元，
再除以未來50年可花的生活費用，
則他們的經濟生活將從每個月5.28萬元的生活水準變成只有3.29萬元，
手頭會變得緊一些。
（1974萬/ 50 = 39.48萬元/年，3.29萬/月）。
而一旦他們生了一個小孩，
按照目前外界概估養一個小孩到大學的支出抓1000萬元的話，
則3168萬-1194萬-1000萬= 974萬元，則未來50年的每月生活費將只剩1.623萬元。
因此，
不管買不買房，
最好先算清楚，
才能清楚自己能承擔的能力到哪裡，
又或者能更督促賣力去賺錢也說不定！
不痛苦的情況下，
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