中國的房貸銀行你有所不知,受阻客戶依然無法適用舊房貸利率

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中國的房貸銀行你有所不知,受阻客戶依然無法適用舊房貸利率

21世紀,中國各家銀行並沒能及時調整貸款利率政策,仍要求這群8000多戶的網簽客戶適用新利率。左右為難的購房者們湧向微博,發起了熱門話題“只有銀行不知道”,要求銀行與房管局就新舊利率適用的問題協調一致。

根據未能網籤的客戶提供的不完全統計名單,6月10日-7月20日上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網籤的現象,這些小區分佈在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區、虹口區、松江區、寶山區、青浦區、奉賢區、金山區。未能網籤的客戶或達到了8000組以上,其中嘉定區受影響的客戶就達到了2500組以上,不少小區未能網籤的客戶比例達到了90%以上,甚至100%。

7月24日,上海購房銀行貸款利率提升,首套房貸利率將從4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

目前各個樓盤的網簽速度還是較慢,需要銷售“搶名額”給客戶。以8月10日為例,“網上房地產”網站顯示,當天一手房簽約總套數為940套,這其中有一部分就是7月中旬被通知網簽系統無法正常使用,因此被拖延的用戶。分配到各個新小區,名額更是緊俏。一位嘉定南山虹橋領峯的購房者告訴記者,該樓盤一期7月13日開盤,共348套新房售罄,但7月只網簽了21套房,8月網簽了49套房,截至目前共網簽80套房,還不足總量的四分之一。

購房者小於(化名)在7月23日之前進行了草簽,因此網簽排序較為靠前,順利在上週完成了網簽。本來小於是這批8000人客戶中較為幸運的一位,然而讓她鬱悶的是,即便房管局發了通知要求這批被延誤網籤的購房者的利率按照舊利率執行,銀行還是沒給她“鬆口”。

8月5日,記者從上海房地產交易中心網站“網上房地產”看到,該中心發佈告示稱,7月23日,本市調整了個人住房貸款利率。按工作實施方案,對7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房認購、且選定房源的購房人,申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

這也就意味著,此前完成認購,但由於網簽系統無法正常使用的購房者,可以按照7月24日上海房貸利率變化之前的較低利率申請房貸。

房地產交易中心之所以發了那個公告,按理說就是跟上海各家銀行溝通好了的,但不知道為什麼銀行推進起來這麼費勁。”小於感到困惑。

尚無銀行推進適用舊利率,客戶進退兩難
21世紀經濟報導從多位客戶的反饋了解到,至今包括各國有大型銀行、股份制銀行、城農商行在內的銀行的房貸經理,均沒有表示按照舊利率執行房貸的。

一位交通銀行上海某支行的房貸經理對客戶表示:“我們暫時還沒接到分行通知,所以只能按照新的利率受理。”

建行上海某支行房貸經理也表示:“審批貸款時會電話聯繫確認利率,暫時沒收到消息。”

也有銀行工作人員對客戶發起了“誅心之問”:如果利率按照最新的來,你會退房不買了嗎?

除此之外,上海銀行、工商銀行、浦發銀行、招商銀行、匯豐銀行、農業銀行的上海分行房貸經理均表示按照新利率執行。

“現在的問題是,等不起。隨著限簽逐漸放開,銷售叫大家去網簽,有的人因為銀行不執行舊利率不敢去簽,擔心簽了之後就要馬上進入貸款流程,只能按照新利率去申請。但開發商有回款要求,不允許購房者等太久。已經網籤的更是別無選擇,時間已經不多了。”小於對記者說,她上週網籤後銀行很快聯繫她,以及經開始走產調流程,再往後就要申請貸款了,之前明確說按照新利率,至今沒鬆口。

有銀行人員對記者表示,房管局並無權限要求銀行按照特事特辦,對這批用戶採用舊利率,銀行的主管部門是央行和銀監部門,至今尚未接到相關通知,因此暫時按照新利率執行。

有客戶對記者表示,現在真是進退兩難:“近期已網簽並在走申請貸款流程的,如果央行還不下通知,很可能就按新利率執行審批了。暫時沒有網籤或已網簽但暫停貸款申請的,可能遇到銀行後期沒有額度、放款週期持續延長(現在本來就很久)的情況,在開發商那邊面臨違約。”

也有客戶稱,已經與市政府信訪辦取得聯繫,對方表示市房管局此前已經和人民銀行、銀保監局協商過,雙方認可沿用舊利率,但是沒有明確答復立即執行的日期,而房管局無法要求銀行立即執行。或許這是利率適用問題僵持不下的原因。

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