抵押消費貸款房子,買賣時要注意哪些問題?

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抵押消費貸款房子,買賣時要注意哪些問題?

應當注意房屋抵押、解押方式和買家解押。

1、房產抵押

買賣的二手房存在抵押是很常見的,但以消費貸抵押的形式,大部分是二次抵押,或者賣方無法辦理一次抵押,因為一押的額度和利息大部分情況下低於,消費貸抵押,賣方在有條件的情況下,都會選擇一押而不是消費貸抵押,除非是類似於低息房產抵押經營貸款。

(1)房產抵押,是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息,債權人按期取息,待借款還清後,抵押即告終結。

(2)買賣的基礎條件是先還完貸款,賣方獲取房屋完全產權,方可上市交易,同時將房屋權屬過戶給買方。

(3)如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,簡單的說就是賣方無力償還貸款,存在逾期現象,房子有可能被凍結、查封拍賣。

2、解押方式

二手房交易中,賣方房屋存在抵押的,需先完成解押手續後,房子才能交易過戶,即:房產解押。

(1)賣方解押,由賣方自己提供資金進行解押,對買方來說沒有什麼需要注意的,但對於賣方來說,一押的情況下到是沒有太大的問題,二押則涉及到抵押平台是否配合,提前還款有無違約金的問題等。

(2)買方解押,即:用買方的購房資金來幫賣方解押,這裡需要注意的是抵押情況,需要明確賣方房產的抵押詳細信息,以及賣方是否存在司法糾紛,債務糾紛、負債率等,同時還需看賣方的徵信情況。

(3)第三方擔保機構解押,這裡需要注意的是解押時長與收費,一般擔保公司代解押的情況,好使越長費用越高;總之,二手房交易中,房產存在抵押是常態,但仍需區分情況抵押的具體情況,以及解押方式,同時主要注意的還是購房者的購房風險。

做了抵押消費貸,需要評估下這套房產現有的價值與消費貸的餘額之間的差額,因為不排除房產價格下調或者當時做消費貸時做了高貸。

同時還需要了解業主的其他負債,如果房產的價值空間不足,出現債務違約的查封風險,買家贖樓資金就會被套,後期解決起來就費時費力。

做了抵押消費貸,需要評估下這套房產現有的價值與消費貸的餘額之間的差額,因為不排除房產價格下調或者當時做消費貸時做了高貸。

同時還需要了解業主的其他負債,如果房產的價值空間不足,出現債務違約的查封風險,買家贖樓資金就會被套,後期解決起來就費時費力。

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