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2021房貸利率怎麼算？利率浮動是否有調降？

根據貸款市場報告，房貸利率通常和銀行貸款的利息息息相關，首先台灣法律上所規定的政策，貸款期限為一年以內，最主要的利率是每一家銀行為主，不會是固定，再選擇房貸最好先做足功課，每一家銀行都去查詢問問房貸利率多少。

銀行的房貸利率會跟劇基本利率近型上調的情況，根據有關機構統計，房貸利率目前是OK的，二套房利率上下浮動。目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實際天數×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數-本金。

房貸利息怎麼計算?

1、房貸利率換算公式

日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;

2、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率;同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率;

貸款利息計算一般是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整!!當然無論如何計算。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

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